Уже этим летом собственникам столичных квартир предстоит начать самостоятельно формировать фонд, за счет которого будет впоследствии ремонтироваться их дом. Равнодушных к этому вопросу среди москвичей мало – ведь всего через месяц с небольшим в их платежных квитанциях появится совершенно новая строка. На одну из самых актуальных московских тем этого года мы поговорили с главой управы нашего района Ольгой Конюховой.
— Ольга Александровна, что представляет собой жилой фонд Даниловского района в целом? Каково его нынешнее состояние?
— Всего в Даниловском районе 348 жилых домов. Жилой фонд района отличается давностью постройки – встречаются дома и позапрошлого века, с деревянными перекрытиями. Поэтому в краткосрочную программу, на 2015-2017 гг., попало большое количество домов – 62, это больше, чем в любом другом районе Южного административного округа.
— Какие виды работ вошли в программу капремонта? Как составлялся этот список?
— Планируется ремонт конструктивных элементов зданий, кровли, фасадов, балконов, а также внутренних коммуникаций – системы ГВС, ХВС, отопления, мусоропроводов, канализации. Все эти работы будут проводиться в 28 домах, вошедших в краткосрочную программу 2015-2017 гг. В оставшихся 34 домах планируется обновление лифтового хозяйства. Лифты заменят на более современные и безопасные.
Список домов формировался на основе мониторинга, проведенного в 2009 году. Чем длительней межремонтный срок различных систем дома, тем выше вероятность попасть в эту программу. Но в связи с ограниченностью финансирования (ведь жители начнут платить по 15 рублей за квадратный метр собственности только с 1 июля, а дома нужно ремонтировать уже сейчас), город выделил Фонду капитального ремонта многоквартирных домов определенную сумму средств, которая была пропорционально разделена между округами в зависимости от потребностей. Отсюда мы и получили эти 62 дома. Список домов, попавших в программу, утверждали депутаты, а выбор способа накопления и утверждение видов работ возложен на собственников. В настоящее время проводится заочное голосование для выбора способа формирования фонда капитального ремонта – это может быть либо специальный счет, открытый собственниками, либо региональный оператор. Фонд капитального ремонта МКД г. Москвы гарантирует, что работы будут выполнены в сроки, установленные долгосрочной программой. По части домов – их у нас 11 – уже разработана проектно-сметная документация. Однако есть и трудности. У населения очень много вопросов – чем обоснована смета, как она рассчитывалась, почему те или иные работы не вошли в список? Результат – у нас до сих пор нет ни одного дома с утвержденными видами работ. Хочется призвать жителей более детально изучить постановления № 832-ПП, № 833-ПП, Жилищный кодекс, № 271-ФЗ и другие документы, на основании которых мы действуем – все они есть в открытом доступе (от редакции: немало информации имеется здесь).
Что касается домов с уже готовой документацией, то после 1 июня планируется объявить аукцион среди подрядных организаций. Затем следует процедура заключения договоров, и уже в августе приступим к работам. А с первого июля в платежных документах появится строка с новым видом сборов.
— Могут ли жители изменить план работ? Были ли такие случаи в Даниловском районе?
— Да. Например, по дому 16 на Симоновском валу в программу включены работы по ряду коммуникаций, а также фасаду. Но жители настроены категорично: внешний вид дома их полностью устраивает и, по их мнению, обновления не требует. Поэтому ремонт фасада они хотят отложить, а вместо этого отремонтировать кровлю, замена которой запланирована на 2020 год.
— Кстати, о жителях: какой вариант финансирования капремонта предпочли большинство даниловцев?
— Из 348 домов по первоначальным опросам семь домов выбрали спецсчета – в основном, это дома, в которых создано ТСЖ. А пять из них уже официально оформили свое решение и открывают в настоящее время счета. Из муниципальных домов такое решение приняли пока только в одном доме – и уже открыли счет.
— В чем, на ваш взгляд, преимущества новой системы финансирования капитального ремонта перед старой?
— В последние годы городской бюджет испытывает дефицит средств. Все регионы уже не первый год участвуют в данной программе. И так как жилой фонд в процессе приватизации уже перестал быть муниципальным, т.е. доля города в МКД не превышает в среднем 20%, я считаю, что собственники должны сами принимать решения, касающиеся ремонта МКД. Хотелось бы отметить, что средства, собранные на капитальный ремонт, будут учитываться, а их расход контролировать может каждый собственник. Это поспособствует развитию ответственного отношения к содержанию собственного имущества.
Беседовал Василий Кондрашов
